ООО "СПК Ремстрой"

Заказчик:                      МУ «Градостроительствок»
Место строительства:                г. Саранск, РМ

                   ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ   
 квартала, ограниченного улицами:
 Ботевградская, Коммунистическая, Пролетарская,
Советская  г.Саранска

                  Часть 1.  Пояснительная записка

 Директор                                                         Г.В. Колосова                  
 Главный инженер проекта                                       Г.В. Артемьева  
 Главный архитектор проекта                                    В.А. Бродовский                

                       

                       г. Саранск, 2008 г.

   Планировочная градостроительная документация  «Проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Ботевградская, Коммунистическая, Пролетарская, Советская г.Саранска» разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

        Главный инженер проекта                             Г.В. Артемьева
        Главный архитектор проекта                         В.А. Бродовский

Содержание

1        Общая часть
1.1      Состав проекта
2        Пояснительная записка
2.1      Введение
2.2      Природно-климатические условия
2.3      Существующее использование территории
2.3.1    Положение проектируемой территории квартала в плане города
2.3.2    Использование территории квартала
2.4      Состояние фонда жилых и общественных зданий
2.5	   Предложение по использованию земельных участков
2.6      Характеристика существующих строений и участков в квартале, 
         ограниченном улицами: Ботевградская, Коммунистическая, 
         Пролетарская, Советская  
2.7       Основные технико-экономические показатели проекта межевания  
         территории квартала, ограниченного улицами: Ботевградская, 
         Коммунистическая, Пролетарская, Советская.
3       Приложение
3.1      Исходные данные 

  
1. Общая часть

1.1 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание	
1/2008-00-01-ПЗ	Часть 1. Пояснительная записка		
1/2008-00-02-ПМТ	Часть 2. Графическая часть:
Разбивочный чертеж красных линий
1:1000
Схема межевания территории М 1:1000
	
Лист 1

Лист 2

   

 
 2.  Пояснительная записка

 2.1  Введение

     Проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Ботевградская, Коммунистическая, Пролетарская, Советская разработан  в целях установления границ  земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных  для строительства новых объектов. 
     В основу  проекта планировки положены следующие нормативные документы:
1.  Градостроительный Кодекс Российской Федерации №190-РФ
2.  СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
3.  СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения  градостроительной  документации               (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. №150)
4. СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» 
5. СН 41-58 «Правила и нормы планировки и застройки городов»
6. СНиП II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования»
7.  В основу графических материалов положена топографическая съёмка
 М 1:1000

2.2  Природно-климатические условия

    Планировочная территория относится ко II «В» климатическому подрайону II климатического района. Природные условия характеризуются следующими данными: климат района - среднеконтинентальный, с теплым летом и умеренно суровой зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет -3,7°С. Наиболее теплым месяцем в году является июль с максимальной температурой воздуха +38°С, самым холодным - январь с абсолютной минимальной температурой -44°С. Продолжительность безморозного периода составляет 135 дней. Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки) - 30°С.
Продолжительность отопительного периода 210 суток. Средняя температура в этот период -4,9°С.
Среднегодовое количество атмосферных осадков равно 520 мм, из них осадки теплого периода составляют 378 мм. Продолжительность залегания устойчивого снежного покрова - 144 дня.
Средняя из наиболее декадных высот снежного покрова за зиму достигает 40 см (в заниженном месте).

       Нормативное значение веса снегового покрова -126 кг/м2.
       Нормативное значение ветрового давления       -30 кгс/м2.
       Нормативная глубина промерзания грунтов  -1.5 м.
Планировочная территория относится к сухой зоне по влажности Преобладающее направление ветров в зимний период южное и юго-западное, В летний период – западное и северо-восточное. Реже всего наблюдаются ветры восточного направления.
Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек зимой и до 4,4 м/сек. летом. 

2.3 Существующее использование территории 

2.3.1  Положение проектируемой территории квартала в плане города

      Рассматриваемая территория квартала расположена в центральной части   Центрального района города Саранска, ограниченная улицами:
             на севере - ул. Коммунистическая;
             на востоке – ул. Пролетарская;
             на юге – ул. Советская;
             на западе – ул. Ботевградская.
В плане квартал представляет собой квадрат, на котором расположены 4-х, 5-ти, 9-ти,12-ти  этажные жилые дома, детский сад, школа, блоки обслуживания, магазины, тепловой пункт, котельная, гаражи индивидуального пользования.
На территории квартала отсутствуют зоны с особыми условиями использования территории : 
1) находящиеся в федеральной собственности; 
2) объекты культурного наследия.

 2.3.2  Использование территории квартала 

Общая площадь квартала в красных линиях составляет 9.3 га, которая по своему использованию распределяется следующим образом. 

Существующий баланс территории квартала

	Земельные участки	Общая площадь,
м2	
1	Землепользования общественных зданий стоящих на кадастровом учете	22171,0	
2	Жилая территория с учреждениями и предприятиями обслуживания микрорайонного значения	55372,0	
2.1	Землепользования жилых зданий стоящих на кадастровом учете	10469,0	
2.2	Проектируемые  землепользования жилых зданий	39017,8	
2.3	Проектируемые  землепользования со сносом существующих гаражей	4050,4	
3	Формируемые земельные участки	3390,5	
4	Проектируемые  землепользования  нежилых зданий и сооружений	5023,2	
5	Земли общего пользования	8207,5	
	Итого:	93571,0	

2.4  Состояние фонда жилых и общественных зданий 

    Характеристика существующей жилой застройки

	Наименование и адрес объекта	Этаж- ность	Мощ- ность	Общая
площадь
м2	Кол-во
человек	
 1	                   2	3	4	5	6	
 1	Жилой дом  ул. Советская 65	5	69 кв.	5102.6	151	
 2    	Жилой дом ул.Советская 79	5	66 кв.	4475.1	135	
  	Итого жилых домов:	5	135кв.	9577.7	286	
 3	Жилой дом  ул. Пролетарская 38	5	60 кв.	2451.9	99	
 4	 Жилой дом  ул. Пролетарская 40	4	48 кв.	1947.5	83	
 5	 Жилой дом  ул. Пролетарская 42	5	64 кв.	2439.8	101	
 6	Жилой дом  ул. Пролетарская 36 	5	58 кв.	2619.7	116	
  	Итого жилых домов: 	4.7	230 кв.	9458.9	399	
 7	Жилой дом  ул. Халтурина 27	5	90 кв.	3280.2	139	
 8	Жилой дом  ул. Халтурина 27а	5	75 кв.	896.0	27	
9	Жилой дом  ул. Халтурина 29 	5	80 кв.	4230.4	188	
 	Итого жилых домов:  	5	245 кв.	8406.6	354	
10	Жилой дом  ул. Ботевградская 27	9	63 кв.	4137.5	187	
11	Жилой дом  ул. Ботевградская 29 	9	54 кв.	4280.3	90	
12	Жилой дом  ул. Ботевградская 29к.1 	12	55 кв.	5136.1	37	
13	Жилой дом  ул. Ботевградская 21   	9	51 кв.	4028.23	150	
14	Жилой дом  ул. Ботевградская 23   	9	48 кв.	3164.8	163	
15	Жилой дом  ул. Ботевградская 25  	12	68 кв.	4603.9	173	
 	Итого жилых домов:   	10	339 кв.	21318.33	800	
16	Жилой дом  ул. Коммунистическая 60   	5	60 кв.	2503.8	109	
17	Жилой дом  ул. Коммунистическая 62   	9	106 кв.	9235.6	107	
18	Жилой дом  ул. Коммунистическая 58 	5	56 кв.	2511.6	111	
 	 Итого жилых домов:    	6.3	222 кв.	14251	327	
 	Всего жилых домов :	6.6	1171	67045.0	2166	

    Характеристика общественных зданий

Наименование и адрес учреждений и предприятий обслуживания	Отд. стоящий.
Встроенный	Общая площадь,
м2	
1	2	3	
Детский сад №29 ул.Пролетарская 40а	Отд.  стоящ.	994.0	
ООО "Тонус-Экстра"Пролетарская 42а (планируется реконструкция под детский сад)	Отд. стоящ.	887.7	
Магазин "Эльдорадо"Советская 75	Отд. стоящ	2847.0	
МУ "Управление по эксплуатации административных зданий муниципальной собственности"Советская 75а	Отд. стоящ.	637.4	
Гимназия№ 20 Советская 77
 	Отд. стоящ.
	3743.8

2.5 Предложения по использованию земельных участков

2.5.1. МОУ «Гимназия № 20» согласно расчета, выполненного в п.2.5.2. ППТ квартала, удовлетворяет потребности в общеобразовательных школах для квартала, даже с учетом строительства нового 5- этажного жилого дома с численностью населения 148 человек.
   Однако с учетом строительства многоэтажных жилых домов на противоположной от квартала стороне улицы Советской, и посещения гимназии учениками, проживающими в других кварталах города, предлагается строительства пристроя к МОУ «Гимназия №20» на 3866,8 кв.м. за счет сноса существующих гаражей, что указано в градостроительной части ПМТ квартала.

2.5.2. Расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Советская,79, МУЗ «Городская поликлиника №3» использует потребность в значительном расширении согласно расчетов, находящихся в приложении «Исходные данные» настоящей пояснительной записки (см. приложение к письму) МУЗ»Городская поликлиника №3». Поэтому предлагается для расширения МУЗ «Городская поликлиника №3» использование помещений 1-го этажа МЖК по ул. Ботевградская, 23.

2.5.3. Существующий детский сад №29 согласно расчета выполненного в п.2.5.2. ППТ квартала не удовлетворяет потребности в детских дошкольных учреждениях. Поэтому рекомендуется деприватизировать существующее административное здание (бывший детский сад) по ул. Пролетарская, 42 а, находящееся в настоящее время в собственности ООО «Тонус-Экстра» и предусмотреть размещение в нем дополнительного детского сада.
 
2.5.4. К магазину «Эльдорадо» планируется строительство пристроя с использованием существующего земельного участка площадью 3066 кв. м.

2.5.5. На свободной от застройки территории квартала по ул.Халтурина предлагается строительство 5-ти этажного  25 квартирного жилого дома с м
мансардой, с общей площадью площади квартир 2656,85 м2 и численности населения на 148 человек при 18 м2 жилищной обеспеченности (2656,85 м2 :18 м2=148 чел.)

2.5.6. На свободном от застройки участке площадью 839,4 кв.м. по ул. Ботевградская предлагается строительство двухэтажного офисного - торгового комплекса.

2.5.7. Оставшаяся территория квартала является землями общего пользования.
Sобщ. польз = Sкв - Sз.у  = 93046,1 – 84838,6 = 8207,5 кв.м;
где  Sобщ. польз - площадь земель общего пользования, 
     Sкв - площадь квартала в красных линиях, 
     Sз.у - площадь земельных участков в данном квартале. 
                
2.7 Основные технико-экономические показатели проекта межевания   территории квартала, ограниченного улицами: Ботевградская, Коммунистическая, Пролетарская, Советская.

Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное
положение	
1	2	3	4	
Территория				
Территория в границах жилого квартала в том числе:	га	9.3	9.3	
Жилая территория с учреждениями и предприятиями обслуживания микрорайонного значения	га	5.5439	5.5372	
в расчете на 1 человека	м2	25.60	27.20	
Гаражи автостоянки постоянного хранения	га	0.8054	-	
в расчете на 1 человека	м2	3.7	-	
Учреждения и предприятия обслуживания повседневного и периодического пользования				
Детские дошкольные учреждения
 (R обсл.-300 м.)	мест	Д/с №29 Пролетарская40а - 152	208	
на 1000 чел.	мест	-	90	
Общеобразовательные школы 
 (R обсл.-750 м.)	мест	Гимназия №20 Советская77 -525	417	
на 1000 чел.	мест	-	180	
Поликлиника		Советская79 - 903	903	
Магазины продовольственных товаров
 (R обсл.-500 м.)
 всего торговой площади	м2

	Магазин "Спутник" Пролетарская44 - 7082	162	
на 1000 чел.	м2		70	
Магазины непродовольственных товаров
 (R обсл.-500 м.)
 всего торговой площади	м2	Магазин "Эльдорадо Советская75 - 2847	69	
на 1000 чел.	м2		30	
Предприятия общественного питания
(R обсл.-500 м.)
 всего посадочных мест	мест	Кафе "Театральное" Советская65 - 889.4м2
	18	
на 1000 чел.	мест		8	
Помещения для физкультурно -оздоровительных занятий в квартале (понижающий К = 0.5) (R обсл.-500 м.)	м2
общей площади	объект
Ботевградская 25 - 623	116	
на 1000 чел. общей площади	м2	объект	37.5	
Клубные помещения 
(R обсл.-500 м.)
	м2
площади пола	Ботевградская 21 - 1062	87	
на 1000 чел. площади пола	м2		50	
Аптеки 
(R обсл.-500 м.)	объект	Ботевградская 21 - 112	один на квартал	
Комплексные приёмные пункты с мастерскими и парикмахерской	рабочих мест	-	4	
на 1000 чел.	рабочих мест		2	
Жилищно-эксплуатационная организация	один объект до 20 тыс. чел.	-	объект	
Пункт приёма стекла	один объект до 20 тыс. чел.	-	объект	
Отделение связи	объект 4-5 группы до 9 тыс. чел.	-	объект на квартал	
Сберегательная касса	одно операционное место на 2-3 тыс. чел	-	1	

 
Пояснительную записку составила                              Т.А.Карташкова

   Данные о земельных участках, поставленных на кадастровый учет представлены : Территориальным (межрайонным) отделом №1 Управлением Роснедвижимости по Республике Мордовия.